Снижение максимальной ставки по ипотеке в Казахстане отложено до 1 июля

Отложено снижение ипотечных ставок в Казахстане

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) совместно с Нацбанком Казахстана приняли решение отложить снижение максимальной ставки по ипотеке до 1 июля 2026 года. Это означает, что предельная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) останется на уровне 25 процентов, несмотря на первоначальные планы сократить её до 20 процентов с ноября текущего года.

Причиной такого решения стало недавнее повышение базовой ставки до 18 процентов, под которую банки занимают средства у регулятора. В результате, если бы банки выдали ипотеку под 20 процентов, это бы сделало их деятельность убыточной, так как они сами занимали бы деньги под более высокую ставку.

Временные меры для стабилизации рынка

Представители АРРФР пояснили, что сохранение действующего уровня ГЭСВ является временной мерой, направленной на поддержание баланса между доступностью кредитов для населения и финансовой устойчивостью банков. "Преждевременное снижение ставок могло бы привести к сокращению ипотечных программ. Сохранение действующего уровня ГЭСВ позволит банкам и дальше выдавать займы", — отметили в агентстве.

Кроме того, регуляторы разрабатывают новую систему расчета ипотечных ставок, которая будет учитывать соотношение суммы кредита и стоимости жилья (показатель LTV). Это позволит устанавливать более высокие ставки для заемщиков, берущих большие суммы по сравнению с ценой квартиры, что поможет снизить риски невозврата.

Поправки для улучшения ипотечного рынка

Также в Мажилисе рассматриваются поправки, которые позволят всем банкам работать по модели жилищных сбережений и предлагать более широкий ассортимент ипотечных продуктов.

Таким образом, отсрочка снижения ставок рассматривается как необходимая мера для стабилизации ипотечного рынка и перехода к более справедливой системе расчета ставок.

Стоит отметить, что решение о повышении базовой ставки до 18 процентов вступило в силу 10 октября, что уже привело к приостановке приема новых заявок на ипотеку некоторыми банками и пересмотру условий кредитования другими.