Анализ затрат на аренду и покупку жилья в Казахстане

Вопрос о том, что выгоднее — аренда или покупка квартиры, актуален для многих казахстанцев. Для понимания этой темы необходимо рассмотреть текущие цены на аренду и сопоставить их с уровнем зарплат в стране.

Арендные платежи и зарплаты

Согласно данным Бюро национальной статистики, средняя стоимость аренды квартир в крупных городах Казахстана в июне 2025 года составила 4,5 тысячи тенге за квадратный метр. Для квартиры площадью 50 квадратов это означает ежемесячный платеж около 225,5 тысячи тенге. Таким образом, аренда составляет 53,5% от средней номинальной зарплаты.

Однако стоит отметить, что в разных городах ситуация варьируется. Например, в Алматы, где аренда достигает 5,3 тысячи тенге за квадратный метр, арендаторы отдают 50,8% от своего дохода. В Павлодаре этот показатель значительно ниже — всего 34,9% из-за более низких цен на жильё.

Средние цены на жильё в Казахстане

При анализе стоимости жилья в Казахстане, данные показывают, что в крупных городах цена квадратного метра в новостройках составляет 527,2 тысячи тенге, а на вторичном рынке — 546,7 тысячи тенге. Это означает, что новая квартира площадью 50 квадратов стоит примерно 26,4 миллиона тенге, а аналогичное жильё на вторичном рынке — 27,3 миллиона тенге.

Наиболее доступные цены на квартиры в новостройках наблюдаются в следующих городах:

• Уральск — 14,3 миллиона тенге
• Актобе — 15,1 миллиона тенге
• Кокшетау — 16,6 миллиона тенге

В то же время, на вторичном рынке наиболее демократичные цены зафиксированы в Кызылорде (16 миллионов тенге), Кокшетау (16,8 миллиона тенге) и Таразе (16,9 миллиона тенге).

Ипотечные выплаты

При сравнении затрат на аренду и покупку жилья, обычно рассматриваются ипотечные кредиты. Например, при использовании государственной программы "7-20-25", ставка по ипотеке составляет 7%, а первоначальный взнос — 20%. Для квартиры стоимостью 26,4 миллиона тенге минимальный взнос составит 5,3 миллиона тенге, а ежемесячный платёж на 25 лет — 149,1 тысячи тенге.

Если срок кредита уменьшить до 10 лет, ежемесячный платёж возрастает до 244,9 тысячи тенге, а переплата составит 28,2% от суммы кредита.

Для вторичного рынка при стоимости квартиры 27,3 миллиона тенге первоначальный взнос также составит 5,5 миллиона тенге. Ежемесячный платёж по ипотеке на 25 лет составит 367,1 тысячи тенге, а на 10 лет — 422,6 тысячи тенге.

Сравнение аренды и ипотеки

Сравнив ежемесячные платежи по аренде и ипотеке, можно заметить, что в начале десятилетнего периода платеж по ипотеке за новую квартиру будет выше арендной платы. Однако, начиная со второго года, аренда превысит ипотечные выплаты, и к концу 10-летнего периода арендная плата может достичь 553,8 тысячи тенге.

Что касается вторичного рынка, то в начале срока ипотечный платёж выше арендного на 87,4%. Однако, по мере роста арендных платежей, разница уменьшится, и аренда станет дороже ипотеки примерно через семь лет.

Выводы

На краткосрочный период аренда может быть более выгодной, однако с течением времени покупка квартиры в ипотеку оказывается более целесообразной. За 10 лет общая сумма арендных платежей составит 48,6 миллиона тенге, тогда как затраты на ипотеку — 34,7 миллиона для новостроек и 56,2 миллиона для вторичного рынка. Поэтому, несмотря на высокие ипотечные платежи, покупка квартиры является более выгодным вариантом в долгосрочной перспективе.