На рынке недвижимости Казахстана наблюдается активизация. Если в начале года количество сделок по купле-продаже жилья значительно снизилось по сравнению с прошлым годом, то с марта статистика зафиксировала рост на 5,1%, а в апреле — на 17,9%. В данной статье рассматриваются текущие тенденции на рынке недвижимости, а также самые дорогие и дешевые квартиры в разных городах страны.

Изменение спроса на жилье в Казахстане

С января по апрель текущего года в стране было приобретено 124,5 тысячи квартир и домов, что на 3,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эти данные предоставлены Бюро национальной статистики и Госкорпорацией "Правительство для граждан".

Долгосрочная динамика показывает, что после двухлетнего снижения покупательской активности в 2024 году количество сделок впервые значительно возросло. За весь 2023 год было продано 433 тысячи объектов недвижимости, что на 16,8% больше, чем в 2022 году. Однако рекорды последних лет не наблюдаются, поскольку количество сделок в 2024 году не достигло пиковых значений 2021 года (606,1 тысячи), когда покупатели могли использовать часть своих пенсионных накоплений, а также присутствовал отложенный спрос из-за пандемии.

Наиболее активными рынками недвижимости являются Астана и Алматы. В апреле в столице было зафиксировано максимальное количество сделок — 25,2 тысячи, что на 13,9% больше по сравнению с прошлым годом. В Алматы количество сделок составило 23,8 тысячи. Общая доля этих двух городов составила 39,3% от всех сделок в стране.

Региональная активность в купле-продаже недвижимости различается. Наибольшее количество сделок было зарегистрировано в Карагандинской (9,7 тысячи) и Алматинской (6,2 тысячи) областях, а также в Шымкенте (6,2 тысячи).

Наименьшие показатели зафиксированы в Улытауской, Кызылординской и Северо-Казахстанской областях.

Востребованные типы квартир

Наиболее популярными являются небольшие квартиры. Согласно данным за апрель, наибольшее количество сделок было совершено по однокомнатным (29,8%) и двухкомнатным (29,4%) квартирам. "Трешки" и квартиры с большим количеством комнат покупаются реже. В мегаполисах этот тренд выражен наиболее ярко: в Астане 37,8% всех купленных объектов составили однокомнатные квартиры, а 39,6% — двухкомнатные.

В Алматы почти половина (46,4%) всех сделок была связана с покупкой однокомнатных квартир.

Мегаполисы остаются лидерами по объемам жилищного строительства. За четыре месяца этого года почти половина общей площади введенного в эксплуатацию жилья пришлась на Астану и Алматы. В столице было введено 1,4 миллиона квадратных метров, в Алматы — 915,9 тысячи квадратных метров. К регионам с активным строительством также относятся Алматинская, Туркестанская области и Шымкент.

Сравнение по количеству введенных в эксплуатацию объектов на душу населения показывает, что наибольшие показатели, кроме мегаполисов, имеют Актюбинская, Алматинская и Кызылординская области.

Цены на жилье в Казахстане

Теперь о ценах на жилье. В апреле 2024 года новое жилье в Казахстане подорожало на 8% за год, средняя цена составила 517,9 тысячи тенге за квадратный метр. Это рекордный показатель за последние 12 месяцев. Таким образом, двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров в новостройке обошлась бы покупателям в 25,9 миллиона тенге, что на 1,6 миллиона больше, чем год назад (24,2 миллиона тенге).

На вторичном рынке жилье подорожало на 6% за год. С начала 2025 года рост цен на благоустроенные квартиры и дома стал особенно заметен, и в апреле стоимость квадратного метра в существующем фонде составила 543,5 тысячи тенге. Таким образом, "двушка" аналогичной площади стоила 27,2 миллиона тенге, что почти на два миллиона больше, чем год назад.

Самые высокие цены на жилье традиционно наблюдаются в Алматы и Астане.

В апреле 2024 года квадратный метр в новостройках Алматы стоил в среднем 621,4 тысячи тенге, на вторичном рынке — 649,6 тысячи тенге. Это означает, что двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров в новом доме обходилась покупателям в 31 миллион тенге, а в действующем жилом фонде — в 32,5 миллиона. В столице аналогичная квартира в новостройке стоила 29,8 миллиона тенге, на вторичном рынке — 33,2 миллиона тенге.

В рейтинг регионов с самыми высокими средними ценами на жилье в апреле этого года вошли Атырау, Шымкент и Семей, где квадратный метр в новостройках превышал 450 тысяч тенге, а на вторичном рынке — более 420 тысяч тенге.

Наименьшие цены на новые квартиры и дома были зафиксированы в Уральске (284,1 тысячи тенге за квадратный метр), Актобе (289,7 тысячи) и Кокшетау (332 тысячи). На вторичном рынке самые низкие цены также наблюдаются в Актобе, Кокшетау (по 333 тысячи тенге) и Кызылорде (217,4 тысячи тенге).