Ипотека в Казахстане: ставка подстраивается под ваш доход!

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка Казахстана анонсировало изменения в системе ипотечного кредитования. Новые правила предполагают, что процентная ставка по ипотеке будет зависеть от величины первоначального взноса: чем больше взнос, тем ниже ставка. Доступ к ипотечным займам по рыночным ставкам получат только граждане с доходами выше среднего.

Изменения в ипотечном кредитовании

Председатель Агентства Мадина Абылкасымова сообщила о внедрении новой системы расчёта ипотечных ставок. По её словам, базовая ставка не должна превышать 20%, так как это создает значительную долговую нагрузку на заемщиков. Однако из-за высокой базовой ставки Нацбанка, рыночные ипотечные кредиты остаются дорогими.

"20 процентов — это уже высокая ставка. Мы считаем, что ипотека должна быть дешевле, но пока высокая базовая ставка не позволяет. Поэтому мы предлагаем сделать ставку дифференцированной — в зависимости от размера первоначального взноса," — пояснила Абылкасымова.

Новая концепция ипотечного кредитования

Согласно новой концепции:

• если первоначальный взнос составляет 30% и более, ставка будет ниже;
• если взнос менее 30%, ставка будет выше, чтобы избежать риска выдачи проблемных кредитов.

Кроме того, ипотека по рыночным ставкам будет доступна только определённым категориям заемщиков.

"По рыночным ставкам ипотеку смогут брать только граждане с доходом выше среднего. Для тех, у кого доходы низкие или ниже среднего, ипотечные займы должны предоставляться через 'Отбасы банк'," — добавила она.

Перспективы системы жилищных сбережений

В будущем планируется распространить систему строительных жилищных сбережений на банки второго уровня. Это позволит гражданам накапливать средства на депозитах в течение 1-3 лет и затем получать ипотеку под более низкий процент.

"Это позволит гражданам копить первоначальный взнос по ставке ниже рыночной и затем брать кредит на более выгодных условиях," — подчеркнула Абылкасымова.

Контекст текущей ситуации на рынке ипотеки

Сейчас в Казахстане наблюдается высокая долговая нагрузка из-за растущих ставок. До июля 2026 года планируется разработать новую методику расчёта ставок по кредитам, которая затронет как ипотечное, так и потребительское кредитование.

Правительство Казахстана в октябре приняло ряд антикризисных мер, включая поддержку системы жилищно-строительных сбережений, чтобы смягчить последствия сокращения ипотечных предложений со стороны банков. В связи с повышением базовой ставки до 18%, часть банков приостановила прием заявок на ипотеку.

Нашли ошибку?