Ипотека в Казахстане под угрозой: базовая ставка достигла 18% с 10 октября 2025 года

С 10 октября 2025 года Национальный банк Казахстана повысил базовую процентную ставку до 18%. Это решение стало катализатором значительных изменений на рынке ипотечного кредитования. В ответ на новые условия, банки начали приостанавливать прием новых заявок на ипотеку и пересматривать свои кредитные программы.

Реакция банков на изменение ставки

Различные банки по-разному отреагировали на новую экономическую ситуацию:

• Halyk Bank: Временная приостановка приема заявок по стандартной ипотеке. Банк готовит запуск альтернативных программ.
• Altyn Bank: Приостановлен прием новых заявок по программе "Цифровая ипотека" из-за новых нормативных требований. Остальные кредитные программы продолжаются в стандартном режиме.
• ForteBank: Временная приостановка выдачи новых ипотечных займов для пересмотра процентных ставок. Ранее поданные заявки рассматриваются по старым условиям.
• Банк ЦентрКредит: Ипотека по государственным программам выдается в штатном режиме. Временные ограничения связаны с техническими доработками и новыми требованиями по расчету ГЭСВ.
• Freedom Bank: Ипотечные кредиты продолжают выдаваться, однако ожидается повышение ставок. Исключение составит государственная программа "7-20-25".
• "Отбасы банк": Модель банка не зависит от рыночных колебаний, что обеспечивает стабильность его ипотечных программ.

Экспертное мнение

Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов прокомментировал ситуацию на рынке. Он отметил, что повышение базовой ставки является ожидаемой мерой, направленной на сдерживание инфляции. Однако для рынка недвижимости это сигнал к переходу в фазу адаптации:

"Распространённая фраза о закрытии ипотеки — эмоциональное преувеличение. Банки не прекращают программы полностью, а пересматривают условия и риски".

По его мнению, в ближайшее время рынок может столкнуться с временным сжатием ипотечного предложения. Ожидается, что процентные ставки могут вырасти на 2–3 процентных пункта, а требования к заемщикам ужесточатся. Это затронет в первую очередь молодые семьи и покупателей жилья эконом-класса.

Изменения на рынке недвижимости

Мусрепов также отметил, что на рынке недвижимости ожидается стабилизация цен:

"Рынок охлаждается. Мы видим снижение темпов сделок, и этот тренд может усилиться. В отдельных локациях возможна мягкая коррекция цен на 5–10 процентов".

Тем не менее, фундаментальный спрос на жилье в Казахстане сохраняется благодаря урбанизации, демографическим изменениям и обновлению ветхого фонда. Мусрепов подчеркнул, что нельзя говорить о кризисе, поскольку это период перестройки рынка.

Заключение

Изменения на рынке ипотечного кредитования и недвижимости в Казахстане в свете повышения базовой ставки подчеркивают необходимость адаптации как финансовых институтов, так и потребителей. Ожидается, что банки будут пересматривать свои предложения, а потребители столкнутся с новыми условиями кредитования.