Цены на жилье в Казахстане: август стал рекордным месяцем

Недавно Бюро национальной статистики Казахстана сообщило о значительном росте цен на жильё в стране, который произошёл в августе. Эксперт в области недвижимости Лев Тетин рассказал о причинах этого явления и о том, чего ожидать в будущем.

Ожидаемый рост цен

По словам Тетина, вторая половина 2025 года будет ознаменована несколькими факторами, способствующими росту цен на жильё. "Если в начале года наблюдался рост, то сейчас он продолжается. Я прогнозировал, что к концу года цены вырастут на 12-15 процентов, и это, похоже, происходит", — отметил эксперт.

Одной из причин повышения цен является ужесточение законодательства в сфере долевого строительства, что ограничивает возможности многих застройщиков. В настоящее время 68 процентов жилых комплексов не имеют необходимой документации для привлечения средств от дольщиков, что уменьшает предложение на рынке и заставляет покупателей обращаться к компаниям, работающим в рамках закона.

Также важным моментом является переход к безналичным расчетам по договорам долевого участия. Это сделано для снижения рисков обманутых дольщиков, однако одновременно это способствует росту цен.

Курс доллара также влияет на рынок недвижимости, так как 50 процентов себестоимости строительства составляют импортные материалы. Рост доллара ведёт к увеличению себестоимости и, соответственно, цен на квадратный метр.

Спрос на жильё растёт

Тетин подчеркнул, что спрос на недвижимость, после спада в 2022-2023 годах, снова активизировался. "За первые шесть месяцев этого года было совершено более 190 тысяч сделок купли-продажи недвижимости. Это на 4 процента больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и на 20 процентов больше, чем в 2023 году. Это говорит о том, что падение рынка остановилось и мы наблюдаем рост", — рассказал эксперт.

По его словам, в 2024 году спрос на жильё увеличился на 14 процентов, а в текущем году ожидается рост на 15-18 процентов. "Люди адаптировались и готовы приобретать дорогие квадратные метры через ипотеку или продажу своих объектов", — добавил Тетин.

Кроме того, нестабильная геополитическая ситуация заставляет многих инвестировать свои сбережения в недвижимость. "Первичный рынок всегда ведёт за собой вторичный. Если цены на новостройки растут, то и на вторичном рынке наблюдается аналогичный тренд", — отметил он.

Цены не остановятся

Эксперт считает, что не стоит ожидать, что цены на недвижимость хотя бы замедлят свой рост. "Такого чуда не произойдёт, поскольку спрос продолжает расти. Льготных ипотек недостаточно, а программы, предлагаемые банками, приостановлены из-за нехватки средств. Лидер ипотечного рынка также сталкивается с проблемами ликвидности. Поэтому цены будут расти", — сказал Тетин.

По его прогнозам, в 2026 году прирост цен составит не менее 15 процентов.

Ситуация с арендой в Астане

Внимание стоит уделить и рынку аренды. В частности, в Астане цены на аренду выросли на 30 процентов за первое полугодие. Если раньше однокомнатная квартира стоила 150 тысяч тенге в месяц, то сейчас её стоимость составляет 200-220 тысяч тенге.

По мнению эксперта, это связано с сезонным спросом со стороны студентов и миграцией. "Столица каждый год увеличивается на 50 тысяч человек за счёт внутренних миграционных процессов, не говоря уже о внешних факторах", — добавил он.

С 31 августа в Казахстане вступили в силу новые правила долевого участия в строительстве. Теперь все платежи за доли в строящихся домах должны производиться безналичным расчётом через банк, и нельзя заключать предварительные договоры или другие сделки, связанные с приобретением квартир или домов в строящихся объектах, в обход закона о долевом строительстве.

Нашли ошибку?