- август 27, 2025
Рост цен на жилье в Алматы: рынок недвижимости оживает
В Казахстане наблюдается рост на рынке недвижимости: с января по апрель куплено 124,5 тысячи квартир, что на 3,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Самые высокие цены на жилье зафиксированы в Алматы и Астане, где квадратный метр нового жилья стоит в среднем 621,4 тысячи тенге.
На рынке недвижимости Казахстана наблюдается активизация. Если в начале года количество сделок купли-продажи жилья было ниже, чем в предыдущем году, то с марта статистика показывает рост: в марте на 5,1%, а в апреле – на 17,9%. В этой статье рассмотрим текущее состояние рынка недвижимости, самые дорогие и дешевые города, а также предпочтения казахстанцев в выборе квартир.
Динамика спроса на жилье в Казахстане
За период с января по апрель в стране было куплено 124,5 тысячи квартир и домов, что на 3,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Данные предоставлены Бюро национальной статистики и Госкорпорацией "Правительство для граждан".
После двухлетнего снижения покупательской активности, в 2024 году количество сделок впервые продемонстрировало значительный рост. За весь 2023 год было приобретено 433 тысячи объектов недвижимости, что на 16,8% больше, чем в 2022 году. Однако до рекордов 2021 года (606,1 тысячи сделок) еще далеко. Рост в 2021 году был связан с возможностью использовать пенсионные накопления и отложенным спросом из-за пандемии.
Наиболее активные рынки недвижимости находятся в Астане и Алматы. В апреле в Астане было совершено 25,2 тысячи сделок, что на 13,9% больше, чем в прошлом году. В Алматы зарегистрировано 23,8 тысячи сделок. Эти два мегаполиса составляют 39,3% от общего количества сделок по стране.
В регионах наблюдается разная динамика: наибольшее количество сделок зафиксировано в Карагандинской (9,7 тысячи), Алматинской (6,2 тысячи) областях и Шымкенте (6,2 тысячи).
Минимальные показатели наблюдаются в Улытауской, Кызылординской и Северо-Казахстанской областях.
Популярные типы квартир
Наиболее востребованы небольшие квартиры. По данным за апрель, однокомнатные квартиры составляют 29,8% от всех сделок, а двухкомнатные – 29,4%. В крупных городах этот тренд особенно заметен: в Астане 37,8% всех приобретаемых объектов недвижимости – однокомнатные квартиры, 39,6% – двухкомнатные.
В Алматы однокомнатные квартиры составляют почти половину (46,4%) всех сделок.
Мегаполисы остаются основными регионами жилищного строительства. За первые четыре месяца текущего года почти половина общей площади нового жилья была построена в Астане и Алматы. Лидирует столица с 1,4 миллиона квадратных метров жилья, в Алматы же было введено в эксплуатацию 915,9 тысячи квадратных метров. Также значительные объемы строительства наблюдаются в Алматинской, Туркестанской областях и Шымкенте.
Из-за различий в численности населения в разных регионах, сравнение объемов строительства можно проводить по количеству введенных в эксплуатацию объектов на тысячу человек. По этому показателю, кроме мегаполисов, наибольший уровень отмечается в Актюбинской, Алматинской и Кызылординской областях.
Цены на жилье в Казахстане
Теперь перейдем к ценам. В апреле 2024 года новое жилье подорожало на 8% за год, средняя цена составила 517,9 тысячи тенге за квадратный метр. Это рекорд за последние 12 месяцев. Таким образом, двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров в новостройке обошлась покупателям в 25,9 миллиона тенге, что на 1,6 миллиона больше, чем год назад.
На вторичном рынке жилье подорожало на 6%. С начала 2025 года цены на благоустроенные квартиры начали расти значительно, и в апреле стоимость квадратного метра достигла 543,5 тысячи тенге. Это означает, что двухкомнатная квартира аналогичной площади стоила 27,2 миллиона тенге, что на два миллиона больше, чем год назад.
Самые высокие цены на жилье традиционно в Алматы и Астане.
В апреле 2024 года квадратный метр в новостройках Алматы стоил в среднем 621,4 тысячи тенге, на вторичном рынке – 649,6 тысячи тенге. Это означает, что двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров в новостройке обошлась в 31 миллион тенге, а в действующем жилом фонде – в 32,5 миллиона. В Астане аналогичная квартира в новостройке стоила 29,8 миллиона тенге, на вторичном рынке – 33,2 миллиона тенге.
В апреле 2024 года в рейтинг регионов с самыми высокими средними ценами на жилье вошли Атырау, Шымкент и Семей, где квадратный метр в новостройках стоил выше 450 тысяч тенге, а на вторичном рынке – более 420 тысяч тенге.
Самые низкие цены на новые квартиры и дома этой весной были в Уральске (284,1 тысячи тенге за квадратный метр), Актобе (289,7 тысячи) и Кокшетау (332 тысячи). На вторичном рынке самые низкие цены также наблюдаются в Актобе, Кокшетау (по 333 тысячи тенге) и Кызылорде (217,4 тысячи).
