Квартиры дешевеют: случайность или новый тренд в Казахстане?

В Казахстане наблюдается снижение цен на жилье на вторичном рынке. По данным Бюро национальной статистики (БНС), в прошлом месяце стоимость квартир начала снижаться, что является редким явлением на фоне двухзначной инфляции, которая составляет 11 процентов по данным Нацбанка. С декабря 2020 года цены на вторичное жилье начали расти, и эксперты анализируют причины текущего снижения, а также прогнозируют, станет ли это долгосрочным трендом.

Где цены на вторичное жилье снизились и почему

В целом по стране жилье на вторичном рынке стало доступнее на 1,5 процента, и средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет 624 495 тенге.

Наиболее заметное снижение произошло в Конаеве, где цены упали на 4,7 процента, и теперь квадратный метр стоит 446 993 тенге. В Алматы стоимость вторичного жилья уменьшилась на 2,6 процента, составив 732 537 тенге за квадратный метр. В Астане снижение составило 0,9 процента, и цена квадратного метра почти сравнялась с алматинской — 731 948 тенге.

Риелтор высшей категории Александр Бикетов объясняет изменения на вторичном рынке следующим образом:

"Снижение цен прежде всего связано со снижением спроса, который мы сезонно наблюдаем в марте (число рабочих дней меньше, чем в феврале). Второй фактор — сокращение ипотеки на вторичном рынке. Сейчас её выдают только пять банков, и ставки довольно высокие. Продавцы, видя снижение спроса, готовы корректировать цены для более быстрой продажи", — считает он.

Самое доступное вторичное жилье в Казахстане сейчас находится в Кызылорде, где средняя цена составляет 346 566 тенге за квадратный метр, несмотря на небольшое подорожание на один процент в марте. Также незначительное увеличение цен наблюдается в Усть-Каменогорске и Семее. Алматы по-прежнему остается лидером по стоимости вторичного жилья с ценой 732 537 тенге за квадратный метр.

Цены на новое жилье

Согласно данным, в марте наблюдается общее повышение цен на новое жилье на уровне одного процента по сравнению с февралем. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте составила 612 315 тенге.

В Астане зафиксирован рост цен на 2,2 процента, в результате чего квадратный метр стоит 731 990 тенге, что делает столичное первичное жилье самым дорогим в стране. В Актау наблюдается рост цен на первичное жилье на 1,5 процента, где цена составила 465 238 тенге за квадратный метр. В Алматы рост был незначительным — всего 0,4 процента, и средняя цена составила 722 400 тенге за квадратный метр. Самые доступные новостройки сейчас находятся в Уральске, где стоимость квадратного метра составляет 326 259 тенге.

Перспективы цен на недвижимость

По мнению финансиста Султана Елемесова, рынок недвижимости в настоящее время можно сравнить с басней "Лебедь, щука и рак". С одной стороны, отменены льготы по НДС для застройщиков, изменился строительный кодекс, и условия для девелоперов стали более жесткими, что может привести к росту цен. Однако, с другой стороны, наблюдается снижение покупательской способности населения, что может удерживать цены от роста.

"В текущих условиях повышение цен кажется нелогичным, поэтому я ожидаю появления скрытых скидок и акций. Один из девелоперов разрабатывает продукты аренды с выкупом и запускает жилищно-строительную ипотеку в сотрудничестве с крупной финтех-компанией", — говорит Султан Елемесов.

Условия кредитования для потребителей также становятся менее простыми, что снижает покупательскую способность. Это может способствовать снижению цен на жилье, но, по мнению эксперта, резкого обвала не произойдет благодаря государственной поддержке, включая льготные ипотеки и возможность использования пенсионных излишков из ЕНПФ.

"Однако существует риск, что ухудшение мировых финансов из-за ситуации на Ближнем Востоке может привести к росту ставок по всему миру, что сделает государственный долг Казахстана менее привлекательным и снизит объем государственной поддержки рынка жилья. Например, может произойти ужесточение условий использования средств ЕНПФ для улучшения жилищных условий. В целом, не вижу причин для обвала, но и для роста тоже. Ничего хорошего не происходит, как и супер ужасного", — предполагает Елемесов.

Тем не менее, по словам эксперта, наш рынок жилья может стать менее привлекательным, и часть девелоперов и спекулянтов может покинуть его. Это может немного остудить цены в будущем.

Нашли ошибку?