Ипотека или аренда в Казахстане: что выбрать в 2026 году?

Ипотека или аренда: что выбрать в 2026 году?

Ситуация на рынке недвижимости Казахстана в 2026 году вызывает много вопросов у потенциальных покупателей. Высокие процентные ставки и ограниченные возможности льготного кредитования заставляют людей задуматься о целесообразности оформления ипотеки. Корреспондент узнал мнение эксперта в области недвижимости о том, как действовать в текущих условиях и стоит ли арендовать жилье вместо покупки.

Текущие условия на рынке недвижимости

По словам эксперта Диляры Сейтнуровой, рынок недвижимости в 2026 году столкнулся с серьезными вызовами. Условия получения ипотеки стали значительно жестче по сравнению с предыдущими годами. Ключевыми факторами, влияющими на ситуацию, являются высокая базовая ставка, строгие лимиты по кредитным программам и высокая конкуренция.

"В начале 2026 года продажи жилья сократились почти вдвое по сравнению с концом 2025 года, но цены все равно продолжают медленно расти," — отмечает Диляра Сейтнурова.

Эксперт подчеркивает, что основную часть ипотечных сделок составляют льготные кредиты, которые предоставляются через государственные программы. По ее данным, до 70% всех оформленных ипотек приходятся на льготные займы, в то время как классическая ипотека составляет менее 10% от общего числа сделок.

Факторы, способствующие росту цен на жилье

Несмотря на снижение спроса, цены на квартиры продолжают расти. В 2025 году новостройки подорожали в среднем на 17%, а вторичное жилье — на 13,6%. Наибольший рост наблюдается в Алматы и Астане, где стоимость "первички" выросла на 23,6% и 18,1% соответственно.

"Рост цен обусловлен увеличением себестоимости строительства, вызванным инфляцией и нехваткой рабочей силы. Ожидать снижения цен не стоит, скорее, они продолжат расти," — говорит Сейтнурова.

Прогнозы по ипотечным ставкам

Эксперт уверена, что в 2026 году не стоит ожидать значительного снижения ипотечных ставок. Нацбанк планирует сохранять базовую ставку на высоком уровне, что делает ипотечные кредиты менее доступными.

"Нацбанк не планирует снижать базовую ставку, что в свою очередь сохраняет высокие ставки по ипотечным кредитам," — добавляет Диляра Сейтнурова.

Аренда или ипотека: что выгоднее?

Существует мнение, что сегодня аренда квартиры более выгодна, чем ипотека. Диляра Сейтнурова отмечает, что это мнение имеет свои основания, но зависит от конкретных условий.

Сравнение условий

• Рыночная ипотека (от 18%): выгоднее арендовать жилье, так как ежемесячные выплаты по ипотеке могут в 1,5–2 раза превышать стоимость аренды.
• Льготная ипотека (до 9%): ежемесячные платежи сопоставимы с арендой, при этом жилье становится вашей собственностью.

Эксперт предупреждает, что брать квартиру в ипотеку с целью последующей аренды нецелесообразно, так как доход от аренды может оказаться ниже доходности банковских депозитов.

Правила финансовой безопасности для заемщиков

Чтобы избежать финансовых ошибок при оформлении ипотеки, важно следовать нескольким правилам:

1. Оптимальный первоначальный взнос

Рекомендуется делать первоначальный взнос от 30% до 40%. Минимальный взнос в 20% может привести к значительным переплатам.

2. Установление комфортного платежа

Ежемесячные выплаты не должны превышать 30–40% от чистого дохода семьи.

3. Создание финансовой подушки

Необходимо накопить сумму, равную шести месяцам ипотечных платежей и базовым расходам.

4. Выбор типа ставки

Рекомендуется выбирать только фиксированную ставку, чтобы избежать финансовых рисков.

5. Учет скрытых расходов

Необходимо учитывать комиссии банков и дополнительные расходы при покупке жилья.

Эксперт предупреждает, что оформление ипотеки на 20 лет без четкого плана погашения может стать главной финансовой ошибкой.

Читайте также:

Условия для получения ипотеки в 2026 году.

Нашли ошибку?