Центральная Азия: Казахстан лидирует по росту цен на жилье за 25 лет

Цены на жильё в Кыргызстане: миф о "золотых квадратах" Бишкека

Почему дорожают новостройки и частные дома?

Недавние публикации в казахстанских СМИ привлекли внимание к росту цен на недвижимость в Кыргызстане, в частности в Бишкеке. Некоторые источники утверждали, что цены на квартиры сравнялись с ценами на виллы в США. Например, за трёхкомнатную квартиру в новостройке якобы просили 130 миллионов сомов (примерно 1,5 миллиона долларов).

Однако местный эксперт Пазылджан Илимов опроверг эти данные, заявив, что такие цены не соответствуют действительности. По его словам, трёхкомнатные квартиры в Бишкеке стоят в среднем от 100 до 150 тысяч долларов, а не миллионы.

На одном из казахстанских сайтов также были размещены объявления с завышенными ценами. Например, за однокомнатную квартиру в Уральске просили 4,5 миллиарда тенге, а в Алматы четырёхкомнатную квартиру — 119 миллиардов тенге, что позже объяснили ошибкой в количестве нулей. Эксперты полагают, что такие случаи могут быть частью маркетинговых стратегий для привлечения внимания.

Тем не менее, цены на жильё в Бишкеке действительно выросли за последние три-четыре года. В 2020 году средняя стоимость квадратного метра составляла 750 долларов, а сейчас — 1500–1600 долларов.

"Однокомнатные квартиры четыре года назад стоили 35–37 тысяч долларов, а сейчас — не менее 60 тысяч долларов", — говорит Илимов.

Частные дома также подорожали. Два года назад голые земельные участки подорожали на треть, а дома стали стоить значительно больше. Если раньше дом можно было купить за 150 тысяч долларов, то сейчас цена составляет около 250 тысяч долларов.

Спрос на жильё возрос в основном из-за российских релокантов и возвращающихся кыргызстанцев, которые нуждаются в жилье. Также подорожали строительные материалы, что увеличило себестоимость жилья.

Кто разгоняет спрос на недвижимость?

Местные эксперты отмечают, что осенью 2022 года спрос на жильё в Кыргызстане увеличился из-за российских релокантов. Кроме того, наблюдается возвращение соотечественников из-за рубежа, что также влияет на спрос.

Хотя в казахстанских СМИ утверждают, что казахстанцы также активно покупают недвижимость в Бишкеке, Илимов опроверг это, отметив, что наблюдается интерес лишь со стороны инвесторов из Китая.

Новые налоги для иностранцев и флипперов

В ответ на растущий спрос и подорожание жилья, кыргызские депутаты предлагают ввести новые налоги, в том числе на перепродажу недвижимости, чтобы ограничить спекуляции и флиппинг.

"Сейчас также рассматривается законопроект по антифлиппингу, который будет обязывать платить налог с прибыли при быстрой перепродаже жилья", — объясняет Илимов.

Прогноз цен на жильё в Бишкеке

На данный момент в Кыргызстане наблюдается стагнация цен на жильё. Рост предложения на рынке, вызванный завершением строительства объектов, сбалансировал ситуацию. Илимов считает, что в будущем цены будут оставаться стабильными с возможным ростом в рамках инфляции.

Недвижимость в Таджикистане: станет ли Душанбе вторым Дубаем?

В Таджикистане строительная активность начала набирать обороты только сейчас. Душанбе, традиционно состоящий из старых панельных и кирпичных домов, постепенно заполняется новостройками. По словам маркетолога Абдугани Ганиева, администрация города нацелена на то, чтобы сделать Душанбе вторым Дубаем, что привело к строительному буму.

Спрос на квартиры в новостройках стал высоким, и многие жители предпочитают инвестировать в недвижимость, так как доверие к банковским депозитам снизилось после закрытия некоторых банков.

Сколько стоит квартира и аренда в Душанбе?

Цены на жильё в Душанбе значительно возросли. Если пять лет назад стоимость квадратного метра колебалась от 350 до 700 долларов, то сейчас она составляет 1200–1500 долларов. Также подорожала аренда: однокомнатную квартиру в центре города можно снять за 4500 сомони (около 475 долларов).

Спрос на жильё в регионах Таджикистана

Рынок недвижимости активизировался не только в Душанбе, но и в близлежащих городах, таких как Худжанд и Вахдат. Жители предпочитают покупать жильё в этих городах, чтобы иметь доступ к социальной инфраструктуре столицы.

Ожидания от рынка Душанбе

Прогнозы относительно рынка недвижимости Душанбе осторожные. Спрос будет зависеть от миграционной политики стран, где работают таджикистанцы. Если политика ужесточится, это может привести к возвращению граждан на родину и увеличению спроса на жильё.

Рынок недвижимости Узбекистана: причины строительного бума

Узбекский рынок недвижимости до 2017 года находился в стагнации. Основу жилого фонда составляли советские панельные и кирпичные дома. Однако после отмены ограничений на покупку жилья иногородними жителями, спрос на столичную недвижимость резко возрос.

"После 2017 года внутренний спрос на жильё в Ташкенте значительно увеличился благодаря отмене прописки", — говорит Андрей Садыков, основатель портала о недвижимости.

В 2021–2022 годах в Узбекистане было введено в эксплуатацию около 14 миллионов квадратных метров жилья, что почти вдвое больше по сравнению с предыдущими годами.

Как изменилась стоимость квадратного метра в Узбекистане

Сегодня стоимость квадратного метра в Ташкенте варьируется от 900 до 1500 долларов, а в центральных районах может превышать 2500 долларов. Несмотря на рост цен, вторичное жильё также остаётся в цене благодаря своей локации и инфраструктуре.

Прогнозы по рынку Ташкента

Эксперты считают, что рынок недвижимости Узбекистана приближается к зрелости. Спрос будет поддерживаться, но кратного роста цен, как в 2021–2022 годах, не ожидается.

Итоги: где в Центральной Азии самые дорогие квадратные метры?

Рынок недвижимости в Центральной Азии проходит схожие процессы, хотя и с разной скоростью. Казахстан, который начал этот процесс раньше других стран, столкнулся с строительным бумом и перегревом. Однако в Бишкеке, Душанбе и Ташкенте цены на жильё уже сопоставимы с крупнейшими городами Казахстана. Важным фактором является не только цена, но и баланс между строительством, доходами населения и доступностью жилья.

Нашли ошибку?