Крыша над головой: жилье в Казахстане — теперь призрак доступности

На брифинге после заседания правительства вице-министр промышленности и строительства Куандык Кажкенов прокомментировал ситуацию с ростом цен на жилье в Казахстане. Он отметил, что министерство не регулирует рыночные цены на квадратные метры, сообщает корреспондент.

В ответ на вопрос о доступности жилья в стране, вице-министр подчеркнул, что объемы строительства продолжают расти.

Ситуация на рынке жилья

"За январь 2026 года, согласно статистике, цены на недвижимость увеличились более чем на 15 процентов. Ипотечные программы лишь способствуют росту цен, создавая замкнутый круг. Жилье становится роскошью для казахстанцев. Какие меры может предпринять министерство?" — задал вопрос журналист.

Кажкенов сообщил, что в 2024–2025 годах в Казахстане было введено в эксплуатацию 10,5 миллиона квадратных метров жилья, значительная часть которого относится к частному строительству.

"Объем квадратных метров жилья в республике растет. Это частное строительство. Мы движемся вперед с опережением", — отметил он.

Тем не менее, вице-министр подчеркнул, что государство не вмешивается в рыночные отношения между застройщиками и покупателями.

"Мы не регулируем рыночные отношения. Это свободные отношения между теми, кто реализует жилье, и покупательной способностью на рынке. Министерство не имеет права вмешиваться в эти механизмы", — заявил Кажкенов.

Он добавил, что государство регулирует стоимость жилья только в рамках государственных программ, включая арендное и кредитное жилье.

"Мы регулируем стоимость квадратного метра жилья, строящегося домостроительными комбинатами. Есть укрупненные сметные нормы и соответствующие научные институты", — пояснил он.

По словам вице-министра, в настоящее время государство не строит жилье самостоятельно, а выкупает готовые квартиры у частных застройщиков для предоставления очередникам.

"Средняя стоимость квадратного метра арендного жилья по стране составляет 326 тысяч тенге", — добавил Кажкенов.

Он также привел примеры регионов с более низкими ценами.

"В Кызылординской области пятиэтажные дома в чистовой отделке продавались по цене до 280 тысяч тенге за квадратный метр", — отметил он.

В ответ на вопрос о прогнозах на следующий год, вице-министр сообщил, что средняя расчетная стоимость квадратного метра жилья на 2026 год составит 347,3 тысячи тенге в рамках госпрограмм.

"После 10 декабря мы провели анализ. Средняя стоимость по стране составит 347,3 тысячи тенге за квадратный метр. Она может варьироваться в зависимости от климатических и сейсмических условий", — добавил Кажкенов.

Журналисты также обратили внимание на разрыв между доходами населения и ценами на жилье.

Кажкенов отметил, что акцент делается на арендное жилье и льготную ипотеку через Отбасы банк.

"Если доходы низкие, предусмотрено арендное жилье. Если доход выше установленного порога — ипотека под 2–5 процентов", — пояснил он.

Вице-министр сообщил, что в 2025 году по льготным ипотечным программам выдали 8,4 тысячи займов на сумму 226 миллиардов тенге. В 2026 году ожидается увеличение объемов финансирования.

Контекст

В конце 2025 года на рынке жилья в Казахстане наблюдался резкий рост активности. По данным Бюро национальной статистики, в декабре было зарегистрировано 53 128 сделок купли-продажи жилья, что является рекордным показателем за последние три года. Количество сделок увеличилось на 32,9 процента по сравнению с ноябрем и на 6,2 процента по сравнению с декабрем 2024 года.

Наибольшая активность наблюдалась в Астане и Алматы, где произошло почти 40 процентов всех сделок. Основная доля продаж приходилась на квартиры в многоквартирных домах — более 77 процентов, при этом чаще всего покупались однокомнатные квартиры.

В целом за 2025 год в Казахстане было заключено 448,5 тысячи сделок, что на 3,6 процента больше, чем годом ранее.

Также сообщается, что стоимость аренды жилья в стране за год в среднем увеличилась на 13 процентов, что наблюдалось во всех регионах.

Нашли ошибку?