Казахстан: Ипотечные ставки и кредиты изменятся до июля 2026 года, говорит Мадина Абылкасымова

Мадина Абылкасымова, председатель Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР), сообщила о планах по разработке новой методики расчёта ставок по ипотечным и потребительским кредитам в Казахстане до июля 2026 года.

Изменения ставок

На недавнем заседании Мажилиса депутат Тилектес Адамбеков спросил Абылкасымову о перспективах снижения ставок по кредитам. В ответ она отметила, что агентство уже предприняло несколько шагов в этом направлении:

"В прошлом году нам удалось снизить ставки по потребительским кредитам с 56 до 46 процентов, а по ипотечным — с 30 до 25 процентов. Беззалоговые кредиты теперь имеют ставку 45 процентов".

По словам Абылкасымовой, в 2025 году ставки по ипотечным займам были снижены до 20 процентов. Однако недавнее увеличение базовой ставки Национальным банком до 18 процентов привело к тому, что большинство банков приостановили выдачу ипотечных кредитов.

Новые меры

Действие нормы о снижении ипотечной ставки продлено до 1 июля 2026 года. К этому времени АРРФР совместно с Нацбанком разработает новую методику расчета ставок, привязанную к базовой ставке.

Кроме того, регулятор планирует пересмотреть подходы к потребительским кредитам:

"На данный момент средняя ставка по потребительским кредитам составляет 35–36 процентов. Мы уверены, что новая методика позволит снизить ставки за счёт увеличения конкуренции".

Контекст ситуации

Согласно первоначальным планам, с ноября 2023 года предельная годовая эффективная ставка по ипотеке должна была снизиться с 25 до 20 процентов. Однако в октябре Национальный банк повысил базовую ставку до 18 процентов. Это означало, что банки могли бы выдавать ипотеку под 20 процентов, что делало бы такие кредиты убыточными с учётом расходов и рисков.

В результате некоторые банки приостановили прием заявок на ипотеку, а другие пересмотрели условия кредитования. В ответ на кризисные условия правительство Казахстана приняло ряд мер, включая поддержку системы жилищно-строительных сбережений, чтобы компенсировать сокращение ипотечных предложений со стороны банков второго уровня.

23 октября АРРФР и Нацбанк объявили о переносе снижения максимальной ставки по ипотеке до 1 июля 2026 года, объяснив это необходимостью сохранить баланс между доступностью кредитов и устойчивостью банковской системы.