Сдача квартир в аренду: самозанятость в вашем городе

Сдача квартир в аренду: самозанятость или индивидуальное предпринимательство?

С 2026 года наиболее выгодным способом официальной сдачи квартиры в аренду с точки зрения налогообложения становится статус самозанятого. В этом случае самозанятый уплачивает 4% от дохода в качестве социальных платежей. При этом он освобожден от уплаты других налогов и отчетности, что делает этот вариант более привлекательным по сравнению с индивидуальным предпринимательством (ИП).

Однако возникает вопрос: что делать, если вы сдаете в аренду несколько квартир? Можно ли оставаться самозанятым или необходимо регистрироваться как ИП? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Кто такие самозанятые?

Согласно пункту 2 статьи 718 нового Налогового кодекса Республики Казахстан, самозанятыми признаются физические лица, которые:

• осуществляют один или несколько видов деятельности, разрешенных для применения специального налогового режима;
• не используют труд работников;
• не превышают доход в 300 минимальных расчетных показателей (МРП) за календарный месяц.

В 2026 году этот лимит составляет 1,3 миллиона тенге в месяц.

Важно отметить, что на самозанятых не распространяется требование о регистрации в качестве ИП при превышении дохода в 360 МРП в год.

Ограничения на количество объектов недвижимости

Налоговый кодекс не накладывает ограничений на количество объектов недвижимости, которые могут быть сданы в аренду самозанятыми. Таким образом, если у вас есть две или более квартиры, сдаваемые в аренду, вы имеете полное право оставаться самозанятым, не регистрируясь как ИП.

Тем не менее, необходимо внимательно следить за соблюдением лимитов по доходу. Например, если вы сдаете одну квартиру за 120,000 тенге и другую за 250,000 тенге в месяц, ваш общий доход составит 370,000 тенге. Таким образом, при полной заполняемости в течение года, ваш доход составит:

370,000 * 12 = 4,440,000 тенге.

Эта сумма не превышает установленный лимит для самозанятых, однако, если доход превысит 300 МРП в месяц, вы утратите право на самозанятость и будете обязаны зарегистрироваться как ИП.

Если вам необходима консультация по налоговым вопросам или бухгалтерскому учету, рекомендуется обратиться к специалистам в этой области.

Нашли ошибку?