Флиппинг в Казахстане: как заработать на быстрой перепродаже жилья

Флиппинг, как метод быстрой перепродажи недвижимости, начинает набирать популярность в Казахстане. Люди, занимающиеся этой деятельностью, называются флипперами. Они приобретают квартиры по ценам ниже рыночных, проводят ремонт и затем перепродают с наценкой. В этом материале флипперы делятся своими знаниями о рынке и методах поиска выгодных предложений.

Основы флиппинга

Чтобы начать заниматься флиппингом, важно понимать основные термины и принципы. Флиппинг (от английского to flip — "переворачивать") подразумевает не просто быструю покупку и продажу, но также тщательный анализ рынка и выбор объектов, которые можно быстро продать с прибылью. Семейная пара флипперов из Астаны, Канат и Риза Курмановы, подчеркивают, что успех в этом бизнесе требует не только интуиции, но и способности предсказать, какие квартиры будут востребованы.

Курмановы также отмечают, что флиппер не просто покупает и перепродает, но также делает ремонт, который должен быть экономически обоснован. "Вы должны просчитать затраты на покупку и ремонт так, чтобы продать квартиру на 5% ниже конкурентов и при этом заработать 10-15%. Обычно весь процесс от покупки до продажи занимает 2-3 месяца", — делятся они.

Исторический контекст флиппинга в Казахстане

Флиппинг в Казахстане начал развиваться в 90-х годах, когда на фоне экономических изменений возник спрос на более комфортное жилье. Раушан Избасар, основатель школы флиппинга, вспоминает, что в начале 2000-х годов квартиры продавались с доходностью в 50%, и это было время, когда флиппинг еще не имел четкой идентификации как бизнес-модель.

Ситуация изменилась к 2008 году, когда возник кризис, и флипперам пришлось адаптироваться к новым условиям. Вместо покупки новостроек начали искать готовые квартиры, делая в них простой ремонт. В период с 2015 по 2020 годы флипперы также начали рассматривать коммерческую недвижимость, чтобы увеличить доход.

Современные вызовы и возможности

С началом пандемии COVID-19 многие флипперы столкнулись с новыми трудностями, когда спрос на квартиры снизился. Однако, по мере восстановления рынка, появились новые возможности, такие как использование пенсионных излишков для покупки жилья. Это привело к повышенному интересу к недвижимости, и флипперы старались успеть реализовать свои объекты до повышения цен.

С 2021 по 2023 годы флипперы отмечают "золотые времена" на рынке, когда спрос на жилье резко возрос. Однако сейчас, по словам экспертов, рынок снова охладился, и многие флипперы сталкиваются с трудностями в продаже квартир.

Как найти выгодные предложения

Чтобы успешно заниматься флиппингом, необходимо находить квартиры по ценам ниже рыночных. Часто выгодные предложения можно найти у инвесторов, которые выкупают квартиры на этапе строительства. Также стоит обращать внимание на объекты, которые выставлены на торги по банкротству, или квартиры, которые застройщики используют для расчетов с подрядчиками.

Еще один способ — регулярный мониторинг порталов с объявлениями о недвижимости. Многие флипперы утверждают, что из 20 выставленных на продажу квартир только 2-3 могут оказаться действительно выгодными.

Требования к объектам для флиппинга

При выборе квартиры для флиппинга важно учитывать следующие критерии:

• Цена должна быть ниже рыночной.
• Локация: квартиры на средних этажах и в районах с развитой инфраструктурой более востребованы.
• Планировка: популярностью пользуются "евродвушки", где кухня объединена с залом.

Расчет затрат и прибыли

Раушан Избасар делится своими методами расчета. Например, стоимость "однушки" может составлять 500-550 тысяч тенге за квадратный метр. Ремонт обойдется в 120 тысяч тенге за квадратный метр, что в итоге составит 620 тысяч тенге за квадрат. При наценке в 15% конечная цена может достигать 720 тысяч тенге за квадрат.

В Алматы аналогичная "однушка" может стоить около 800 тысяч тенге за квадрат, с затратами на ремонт около 150 тысяч тенге, что в итоге приводит к цене в 950 тысяч тенге за квадрат и возможной прибыли от 10-15%.

Флиппинг за границей

Некоторые флипперы рассматривают возможность инвестирования за пределами Казахстана, например, в странах Восточной Азии, таких как Таиланд и Вьетнам. Здесь можно найти выгодные предложения по апартаментам и виллам. Например, в Таиланде однушки начинаются от 2500 долларов за квадратный метр, а во Вьетнаме стоимость может составлять около 2000 долларов за квадрат.

Флипперы также могут выкупать готовые объекты с устаревшим ремонтом, обновлять их и перепродавать с хорошей прибылью.

В заключение можно сказать, что флиппинг в Казахстане претерпевает изменения, и флипперам необходимо адаптироваться к новым условиям рынка, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Нашли ошибку?