Новые возможности ипотеки: изменения в жилищных сбережениях

С 19 марта 2026 года вступают в силу изменения в закон "О жилищных строительных сбережениях". Одним из ключевых моментов является разрешение для всех казахстанских банков стать участниками системы жилищно-строительных сбережений (ЖСС) и выдавать связанные с ней займы на строительство или покупку жилья. Ранее только государственный Отбасы банк имел возможность работать в этой системе, что сделало его фактическим монополистом на рынке ипотеки.

Многие казахстанцы надеются, что с введением этих изменений ипотечные кредиты станут дешевле. Однако эксперты предупреждают, что в ближайшее время вопрос о снижении процентных ставок может не стать актуальным. Важно понять, какие именно банки второго уровня (БВУ) решат участвовать в системе ЖСС, чтобы оценить финансовые последствия изменений в законодательстве.

На данный момент некоторые банки могут не воспользоваться этой возможностью, поскольку им не предоставлены равные условия с Отбасы банком. Одним из главных недостатков является отсутствие государственной премии на депозиты, которая составляет 20% от суммы, внесенной на депозит за год, но начисляется только на пополнения, суммарно не превышающие 200 МРП.

Финансист Султан Елемесов отмечает, что без государственной премии участие в системе ЖСС может быть невыгодным для БВУ, несмотря на то, что ипотечный рынок представляет собой интересный сегмент с низкими рисками и надежными залогами. Однако вкладчики не будут заинтересованы в накоплении средств на покупку жилья, если вознаграждение по депозитам будет составлять всего 2-3%.

"Без государственной премии жилищные сбережения быстро обесцениваются: инфляция сейчас составляет 12–13%, а ставка по депозитам — в 6–6,5 раз ниже. Если не будет премий или других стимулов, система ЖСС вряд ли станет популярной среди БВУ," — говорит Султан Елемесов.

По его словам, крупные банки могли бы предложить дополнительные стимулы для вкладчиков за счет собственных средств, что могло бы привести к конкуренции на ипотечном рынке и, возможно, снижению ставок по кредитам.

"Жилищно-строительные сбережения — это инструмент для населения. Эта система учит важному качеству — умению копить и собирать деньги," — добавляет Елемесов.

Тем не менее, стоит понимать, что ни 19 марта, ни в ближайшие месяцы ипотечные кредиты не станут дешевле только благодаря законодательным изменениям. Сначала необходимо накопить хотя бы 30% от стоимости квартиры в рамках системы ЖСС, а в классической схеме — вообще 50%.

Нашли ошибку?