Казахстан обновляет льготную ипотеку и жилье для очередников: новые правила для граждан

С 12 марта 2023 года в Казахстане вступили в силу новые правила, касающиеся льготной ипотеки и распределения жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Изменения затрагивают тех, кто стоит в электронной очереди Центра обеспечения жильем и не имеет собственного жилья.

Теперь казахстанцы могут получать арендные квартиры из коммунального фонда или оформлять льготную ипотеку. Записаться на учет можно через портал orken.otbasybank.kz.

Изменения в льготной ипотеке

Условия льготной ипотеки

Льготная ипотека теперь доступна под ставку 7% годовых. Срок кредитования уменьшен: максимальный срок составляет 19 лет. Первоначальный взнос должен составлять минимум 10% от суммы ипотеки, и его часть можно покрыть жилищным сертификатом.

Кто может получить льготную ипотеку

Не менее 70% жилья, предоставляемого по займам через систему жилищных строительных сбережений, выделяется следующим категориям граждан:

• ветераны Великой Отечественной войны;
• ветераны, приравненные по льготам к ветеранам Великой Отечественной войны;
• ветераны боевых действий;
• лица с инвалидностью первой и второй группы;
• семьи с детьми-инвалидами;
• вдовы и вдовцы;
• многодетные матери, награжденные наградами за материнство;
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

Оставшиеся 20% жилья могут быть предоставлены детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Если на учете таких детей не будет, квартиры распределят среди других категорий граждан в зависимости от уровня доходов и даты постановки в очередь.

Льготный заем доступен как гражданам Казахстана, так и кандасам. При распределении жилья учитываются дата регистрации в электронной очереди и уровень доходов. В расчет берутся:

• все виды заработной платы, включая премии и компенсации;
• доходы от предпринимательской деятельности.

Аренда жилья из коммунального фонда

Казахстанцы из вышеуказанных категорий также могут рассчитывать на аренду квартир из коммунального жилищного фонда. Условия остаются прежними, но требования к доходам претендента более подробно прописаны. Учитываются доходы за последние полгода, которые не должны превышать установленные лимиты:

• для семьи из трех и более человек: не более двукратной величины прожиточного минимума (101 702 тенге в 2026 году);
• для семьи из двух человек: не более 3,5-кратной величины прожиточного минимума (177 978 тенге);
• для одного гражданина: не более 5,5-кратной величины прожиточного минимума (279 680 тенге).

Если заявитель соответствует всем критериям, Отбасы банк распределит ему арендную квартиру. Уведомление об этом будет отправлено в личный кабинет на портале orken.otbasybank.kz.

"Заявитель может онлайн просмотреть предлагаемый вариант квартиры. Если она ему подходит, он должен подписать электронное заявление о согласии. Далее его данные направляются в акимат, который в течение двух дней должен подписать договор аренды. В настоящее время это делается офлайн, но в будущем планируется оцифровать и этот процесс," — сообщили в Отбасы банке.

Если указанные сроки будут нарушены, квартиры будут перераспределены между следующими претендентами в электронной очереди.