Казахстанский рынок жилья: рекордный рост цен в Алматы в 2025 году

Рынок жилья в Казахстане завершил 2025 год с историческим рекордом роста цен. В Алматы средняя стоимость квадратного метра впервые превысила 820 тысяч тенге, а новостройки стали основным фактором подорожания. В этой статье мы рассмотрим причины роста цен, изменения в предложении и ожидания на 2026 год.

Факторы роста цен

С 1 января 2026 года в Казахстане вступил в силу новый Налоговый кодекс, который повысил ставку налога на добавленную стоимость (НДС) с 12 до 16 процентов. Эксперт по недвижимости Лев Тетин отмечает, что изменения начали оказывать влияние на рынок еще до вступления в силу нового кодекса, что привело к корректировке цен со стороны застройщиков.

По итогам 2025 года рост цен на жилье в Казахстане составил 16,5%. В Астане этот показатель достиг 18%, а в Алматы — 20%, где средняя стоимость квадратного метра установила исторический максимум, превышая 820 тысяч тенге. В сегменте элитного жилья цены оказались еще выше.

Причины роста цен:

• Повышение НДС.
• Изменения в законе о долевом строительстве, приведшие к сокращению предложения.
• Стабильный спрос, несмотря на падение предложения.

"Падение предложения при сохранении спроса неизбежно стимулирует рост стоимости квадратного метра", — пояснил Тетин.

Новостройки как драйвер роста

Основной рост цен фиксируется в сегменте новостроек. Именно они первыми почувствовали влияние новых налоговых и законодательных изменений. Эксперт подчеркивает, что новостройки стали главным двигателем роста цен, за которыми постепенно следует вторичный рынок.

Коммерческая недвижимость также демонстрирует значительный рост: за последние два года в Астане она подорожала на 48%, аналогичная динамика наблюдается и в других регионах страны.

Перспективы рынка в 2026 году

По мнению эксперта, структура рынка жилья в Казахстане сохранится, и около 70-72% предложения будет приходиться на эконом- и комфорт-класс. Доля бизнес-класса останется на уровне 15%, а элитного жилья — в пределах 5-8%.

"Массовым покупателем остаётся сегмент эконом-комфорт. Именно он и будет формировать рынок в ближайшие годы", — отметил Тетин.

Рост цен на жилье в 2026 году, по мнению эксперта, продолжится, что создает определенные ожидания для ипотечного рынка.

Нашли ошибку?