Влияние новой ставки НДС на цены жилья в Казахстане: мнения экспертов

Введение новой ставки налога на добавленную стоимость (НДС) для застройщиков в Казахстане стало предметом обсуждения среди риелторов и экономистов. Мнения специалистов разделились относительно того, как это изменение повлияет на стоимость жилья в стране.

Некоторые эксперты предсказывают, что цены на жилье вырастут на 16 процентов, что соответствует новой ставке НДС. Другие же отмечают, что застройщики уже начали постепенно повышать цены на квадратные метры заранее.

По данным, за последний год стоимость первичного жилья возросла на 15,5 процента. Наиболее сложной ситуацией стали Алматы, Павлодар, Конаев и Астана. Вторичный рынок также продемонстрировал рост, который составил более 14 процентов, с лидирующими позициями у Алматы, Актобе и Павлодара.

Экономисты указывают на влияние инфляции и налогов на стоимость жилья, советуя не откладывать покупку. Они предполагают, что с начала нового года, когда изменения в Налоговом кодексе вступят в силу, цены на квартиры могут вырасти еще на 16 процентов.

Арман Байганов, экономист, отметил: "Индивидуальные предприниматели попадают под НДС, и это повлияет на себестоимость возводимого жилья, так как многие подрядчики являются индивидуальными предпринимателями, которые раньше не платили НДС и могли предлагать услуги по более низким ценам".

С другой стороны, риелторы уверены, что резкого роста цен на жилье в ближайшее время ожидать не стоит, даже с учетом повышения НДС. Они считают, что удорожание будет незначительным и не превысит 1-2 процента в месяц.

Александр Бикетов, эксперт по недвижимости, сообщил: "После объявления о введении НДС застройщики уже начали постепенно поднимать цены, поэтому резкого скачка в январе не будет. Цены уже адаптированы к новому налогу. Вторичный рынок обычно следует за первичным, но его динамика зависит от спроса и предложения. К сожалению, спрос на вторичное жилье немного снизился из-за сокращения ипотечного кредитования".

Экономисты рекомендуют приобретать квартиры до вступления в силу изменений в Налоговом кодексе, тогда как риелторы советуют не спешить и ориентироваться на сезонные колебания. По их мнению, однокомнатные квартиры выгоднее покупать в начале лета, а более просторные – в январе и феврале.