- октябрь 21, 2025
Новые правила ипотеки и кредитов в Казахстане: доходы заёмщиков
Национальный банк Казахстана разработает новые правила по ипотекам, включая коэффициенты КДН и КДД, которые помогут оценивать платежеспособность заёмщиков. Эти изменения вступят в силу с 1 июля 2026 года, чтобы предотвратить необоснованные кредиты.
Новые ипотечные правила в Казахстане
Национальный банк Казахстана планирует внедрить новые нормативы для кредитования, которые будут учитывать реальные доходы заёмщиков. Об этом заявил председатель Нацбанка Тимур Сулейменов.
Коэффициенты для оценки долговой нагрузки
Предполагается введение двух ключевых коэффициентов — КДН и КДД, которые помогут определить способность заёмщиков выплачивать свои долги. Эти новые правила вступят в силу с 1 июля 2026 года.
Определения коэффициентов:
- КДН (коэффициент долговой нагрузки) — показывает, какую долю дохода заёмщика составляют ежемесячные выплаты по всем кредитам. Этот коэффициент помогает банкам оценивать способность клиента обслуживать новый долг.
- КДД (коэффициент долговой дисциплины) — отражает платёжную дисциплину заёмщика, включая его кредитную историю и наличие просрочек.
Обе метрики будут использоваться для оценки рисков при выдаче кредитов.
"К июлю 2026 года мы должны разработать два коэффициента — КДН и КДД, чтобы избежать ситуации, когда банк выдает кредит человеку без подтверждённого дохода, что может привести к финансовым проблемам как для заёмщика, так и для банка," — отметил Сулейменов.
Цель новых правил
Сулейменов подчеркнул, что введение новых правил необходимо для предотвращения невозвратных кредитов и снижения рисков для банковской системы. При этом акцент будет сделан на официальных доходах заёмщиков, которые должны отражаться в пенсионных и социальных отчислениях.
"Банки должны видеть источник дохода. Если доход подтверждён и поступает через официальные каналы, банки будут уверены в способности заёмщика обслуживать кредитные обязательства," — добавил он.
Отсутствие жёстких ограничений
Глава Нацбанка заверил, что новые правила не будут содержать жёстких ограничений для заёмщиков. Подход будет основан на реальных доходах населения, используя статистику различных агентств и данные банков.
"Мы не планируем жёстких ограничений. Система будет адаптирована так, чтобы средний казахстанец мог получить ипотечные, автокредиты и потребительские кредиты," — отметил Сулейменов.
Определение среднего дохода
На вопрос о том, какой доход будет считаться средним для получения кредита, Сулейменов ответил, что конкретные цифры пока не определены.
"Каждый считает себя средним казахстанцем, и у нас нет точных данных," — добавил он.
Контекст изменений в кредитовании
В декабре 2025 года обсуждались изменения в правилах кредитования. Председатель Агентства по регулированию финансового рынка Мадина Абылкасымова сообщила о подготовке реформы системы ипотечного кредитования.
Новые условия ипотечного кредитования
Согласно предложенной концепции, ставка по ипотеке будет дифференцированной: чем выше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка. При взносе 30% и выше ставка будет ниже, а при меньшем — выше, чтобы избежать рискованных займов.
К тому же, ипотеку по рыночным ставкам смогут получать только граждане с доходом выше среднего, в то время как для заёмщиков с более низкими доходами ипотечные программы будут доступны через "Отбасы банк".
По словам Абылкасымовой, такие меры помогут снизить долговую нагрузку на население и предотвратить перегрев рынка ипотечного кредитования.
