- ноябрь 01, 2025
Астана обходит Алматы: где инвестиции теперь выгоднее?
А вы уже слышали, что Астана становится настоящим магнитом для инвесторов? С каждым годом столица оттягивает на себя всё больше внимания, и это не просто случайность! Узнайте, почему алматинские квартиры теряют популярность, а в Астане всё больше людей находят свои идеальные "двушки" и "трёшки" в современных высотках.
Ситуация на рынке жилой недвижимости в Казахстане начала меняться в 2025 году, когда Астана стала более привлекательной для покупателей, чем Алматы. Эксперты отмечают, что в этом процессе значительную роль сыграли алматинцы, которые начали активно инвестировать в столичный рынок жилья.
История спроса на жилье
Эксперты рынка недвижимости указывают, что рекордные показатели по сделкам купли-продажи в Астане были достигнуты благодаря не обычным покупателям, а именно инвесторам, которые начали переосмысливать надежность алматинской недвижимости. В 2025 году в столице было зарегистрировано 94 448 сделок, тогда как в Алматы — 87 592. Однако рост интереса к Астане начался еще раньше.
Серия землетрясений в январе и марте 2024 года заставила многих инвесторов задуматься о безопасности вложений в алматинскую недвижимость. Риелтор Александр Бикетов отмечает, что в Астане объемы продаж резко увеличились с 4-5 тысяч сделок в месяц до 7-8 тысяч, а в декабре 2025 года был установлен рекорд — 11 512 реализованных объектов.
По словам Бикетова, наибольшим спросом пользовались не самые дешевые однокомнатные квартиры, а более просторные двух- и трехкомнатные.
Агент по недвижимости Сауле Каримова добавляет, что даже в январе 2026 года, который традиционно считается «мёртвым» сезоном, покупательная активность в Астане значительно превышает многолетние показатели.
Преимущества Астаны
По данным Бюро национальной статистики, в 2025 году миграционное сальдо в Астане составило плюс 67 252 человека, тогда как в Алматы — лишь 27 833. Это говорит о том, что не только инвесторы, но и простые граждане рассматривают Астану как более надежный вариант для жизни и инвестиций.
- Алматинский жилой фонд на 60 процентов состоит из многоэтажных домов, построенных до 2010 года, многие из которых были возведены в 1960-1980 годах. Эти квартиры отличаются маленькими кухнями и низкими потолками.
- В Астане же наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках, построенных не ранее 2021 года, что обеспечивает более высокий уровень комфорта по сравнению с алматинским жильем, зачастую по более низким ценам.
Рост интереса к столичной недвижимости, однако, привел к увеличению цен. Сауле Каримова сообщает, что с октября 2025 года цены на жилье в Астане начали расти на 10-15 процентов в месяц, но даже с учетом этого они остаются более привлекательными, чем в Алматы.
"Если проанализировать среднюю стоимость квартир в крупных городах, то в Шымкенте за квадратный метр просят около 493 320 тенге, в Алматы — 792 990 тенге, в Астане — 615 700 тенге. Таким образом, в столице покупатель может найти более выгодные предложения", — подтверждает ситуацию с доступностью жилья Александр Бикетов.
Сегодня в Астане за 32-33 миллиона тенге можно приобрести двухкомнатную квартиру в доме, построенном в 2021-2022 годах, которая, скорее всего, не потребует ремонта. Новое жилье от застройщика обычно предлагается в предчистовом варианте, а на первичном рынке много квартир с уже выполненным стандартным ремонтом.
В Алматы сопоставимую квартиру можно найти только в черновой отделке.
Клиенты стали более требовательными к качеству жилья, ожидая готовый ремонт и современный комфорт. Они ищут квартиры с панорамными окнами, высокими потолками и удобными входными группами.
Еще одним преимуществом Астаны как объекта для инвестиций является её географическое положение. Добраться до центра страны удобно со всех сторон, за исключением Алматы, что упрощает контроль за недвижимостью и её сдачу в аренду.
Кто покупает жилье в Астане?
Основными покупателями в столице являются алматинцы, которые могут продавать свои квартиры и приобретать более просторные варианты в Астане. Например, вырученные от продажи средства могут быть использованы для покупки двух квартир в столице вместо одной в Алматы.
"Рост продаж также обеспечивают инвесторы из северных регионов, таких как Петропавловск и Костанай. Многие из них работают в сельском хозяйстве, копят деньги и вкладывают в столичную недвижимость, которая имеет большую инвестиционную ценность. Некоторые покупают квартиры для переезда в столицу, другие — для детей, чтобы сдавать в аренду до их поступления в университет", — рассказывает Сауле Каримова.
Что покупают в столице?
Наиболее популярны свежие одно- и двухкомнатные квартиры, включая «евродвушки». Запросы также сосредоточены на районах Есильский и Нуринский.
"Нуринский район включает локации от проспекта Туран до улиц Сагынак, Мухамедханова и Чингиза Айтматова. Также интерес вызывает район Сарайшык, где расположен культовый комплекс Хазрет Султан. Квартиры в районе "Экспо" предлагают хорошее соотношение цены и качества", — отмечает Сауле Каримова.
Осторожный оптимизм
Несмотря на положительные тенденции, эксперты не спешат делать долгосрочные прогнозы по рынку. Ситуация в отрасли остается волатильной из-за новых налоговых законов, ужесточения требований к застройщикам и повышения ставок по ипотеке.
"Возможно, в ближайшее время количество сделок снизится во время Ораза айта, но традиционно в марте-апреле спрос возрастает. Это время, когда начинаются свадьбы, и молодожены активно покупают квартиры. Часто жилье приобретается для студентов, поступивших в столичные университеты", — подводит итог Сауле Каримова.
Эксперты также прогнозируют, что разрыв между Астаной и Алматы в количественном выражении будет только увеличиваться, а изменения цен на жилье будут медленными из-за более высоких затрат на землю и строительные работы в Алматы.
