Казахстан: цены на квартиры растут, ипотека доступна немногим

В Казахстане продолжается рост цен на квартиры, несмотря на то, что ипотека доступна лишь немногим. Однако спрос на жильё остаётся высоким. Мы обратились к эксперту по недвижимости, чтобы узнать, что ожидает казахстанцев на ипотечном рынке в 2026 году.

Экономический контекст

Национальный банк Казахстана на брифинге 23 января объявил, что базовая ставка остаётся на уровне 18% годовых с небольшим коридором в +/- 1%. Высокие значения базовой ставки затрудняют получение ипотечных кредитов, так как банки повышают проценты.

Председатель Национального банка Тимур Сулейменов призвал граждан внимательно подходить к покупке жилья, отметив, что цены на рынке могут как расти, так и падать. При отсутствии спроса стоимость жилья, по его словам, должна корректироваться в сторону уменьшения.

"Мы не даём персональных рекомендаций, но надеемся на снижение инфляции во втором-третьем квартале, что может привести к смягчению денежно-кредитной политики и снижению базовой ставки, а следовательно, и ставок по ипотеке", — отметил Сулейменов.

Прогнозы на 2026 год

Эксперт по недвижимости Лев Тетин считает, что в 2026 году рост цен на жильё продолжится, в основном из-за дефицита недвижимости и устойчивого спроса. По его мнению, рынок недвижимости будет держаться на уровне прошлого года.

"Рынок недвижимости — это живой организм. Как и человеку, ему нужно определённое количество жилья каждый год", — объяснил Тетин.

В 2025 году в Казахстане было зарегистрировано около 449 тысяч сделок с жильём, что составляет около 29 миллионов квадратных метров. Это означает, что рынок в состоянии поддерживать такой уровень спроса и в дальнейшем.

Состояние спроса

Спрос на жильё остаётся стабильным, что объясняется дефицитом недвижимости и восприятием жилья как "психологически защищённого актива". По словам Тетина, покупка недвижимости не только улучшает качество жизни, но и позволяет сохранить сбережения.

"Спрос не упадёт. Он останется на текущем уровне с приростом 3–5%", — добавил эксперт.

В настоящее время обеспеченность жильём в Казахстане составляет около 24 квадратных метров на человека, что ниже европейских стандартов.

Ипотечный рынок

По структуре сделок лишь 30% покупок совершаются с использованием ипотеки. Из них около 70% приходится на "Отбасы банк", где ставки варьируются от 3% до 9%. Ожидается, что такая модель сохранится и в 2026 году.

Кроме того, 20% ипотечных сделок составляют совместные программы банков и застройщиков с субсидированием части ставки. Лишь 10% сделок приходится на рыночную ипотеку с высокими процентами.

"Кредиты на короткий срок, как правило, берут на 1–3 года. Переплата по ипотеке на 10–15 лет может эквивалентно стоить ещё три квартиры", — пояснил Тетин.

Отсутствие новых льгот

Эксперт прогнозирует, что в 2026 году не стоит ожидать появления новых льготных ипотечных программ. Опыт 2021 года, когда массовые льготные займы привели к резкому росту цен на жильё, заставил государство быть осторожным в этой области.

Таким образом, желающим приобрести жильё предстоит ориентироваться на существующие ипотечные предложения.

Нашли ошибку?