- ноябрь 01, 2025
LRT в Астане: недвижимость взлетит или упадет?
Слышали о шуме и вибрации от нового LRT в Астане? Эксперты спорят, как это повлияет на рынок недвижимости: одни предсказывают падение цен на жильё, другие уверены, что коммерция только выиграет! Узнайте, что ждет рынок и какие объекты станут настоящими находками для инвесторов.
В Астане продолжаются тестовые запуски легкорельсового транспорта (LRT), и это вызывает активные обсуждения среди жителей города. Одни эксперты предсказывают, что стоимость жилья рядом с линией LRT может немного снизиться из-за шумов и вибраций, создаваемых рельсовым транспортом. Другие же уверены, что такие изменения в ценах не произойдут, а коммерческая недвижимость вблизи станций, наоборот, может подорожать.
Эксперт по недвижимости Лев Тетин отмечает, что рельсовый транспорт всегда создает вибрацию, которая передается на близлежащие здания, что может вызвать дискомфорт для жителей. Он считает, что квартиры, расположенные рядом с путями LRT, могут немного потерять в цене, хотя серьезного падения не ожидается. Полностью устранить вибрацию, по его мнению, технически сложно.
С другой стороны, Тетин прогнозирует, что коммерческие объекты рядом со станциями LRT получат выгоду благодаря увеличению потока людей. Это может привести к повышению цен на такую недвижимость, так как пешеходный трафик напрямую влияет на доход бизнеса.
Другой эксперт, Садикжан Рахимбердиев, утверждает, что обсуждения о ценах на жилье в окрестностях LRT уже перешли в практическую плоскость. По его словам, ажиотаж на рынке недвижимости уже прошел, и цены пришли к рыночному равновесию. Он добавляет, что шум от LRT не сильно отличается от шума от автомобильного трафика, и с запуском транспорта люди начнут привыкать к нему. В долгосрочной перспективе, по его мнению, жилье рядом с удобной транспортной инфраструктурой не должно дешеветь.
Рахимбердиев также подчеркивает, что появление новой инфраструктуры, как правило, положительно сказывается на ценах на недвижимость. Он отмечает, что вдоль маршрута LRT уже открылись новые кафе и магазины, что делает район более привлекательным для покупателей.
Запуск легкорельсового транспорта в Астане, который соединит ключевые точки города, таких как международный аэропорт и выставочный комплекс EXPO-2017, должен повысить привлекательность как жилой, так и коммерческой недвижимости в окрестностях станций. Однако эффект может различаться в зависимости от местоположения станций — в деловых районах, таких как "Abu Dhabi Plaza", коммерческая недвижимость может выиграть больше, чем в жилых массивах, где люди могут столкнуться с шумом и вибрацией.
Линия LRT включает 18 станций, расположенных на наземной эстакаде, и должна улучшить мобильность горожан, предлагая более удобное и быстрое сообщение между различными частями города.
